1-й Донской
Жилой квартал у реки Купелинки и Пуговичинского пруда. Шесть корпусов на витрине, закрытые дворы без машин, квартиры от 19,8 до 109,5 м².
Фасады, дворы и прогулка у воды
В галерее собраны готовые корпуса, двор и визуализации будущих пространств. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его целиком.
Река Дон как образ для жилого квартала
«1-й Донской» расположен в деревне Сапроново Ленинского городского округа Московской области. Название квартала связано с образом реки Дон и её природными зонами. До МКАД отсюда 7 км по трассе М 4 «Дон». В качестве ориентира опубликована точка офиса продаж: 55.528923, 37.715955.
На текущей витрине представлены корпуса 1, 2, 3, 4, 5 и 6 высотой от 6 до 24 этажей. В общей концепции квартала запроектировано девять жилых домов переменной этажности. Корпуса 1, 2 и 4 уже сданы. Для корпуса 5 указан ввод в 1 квартале 2027 года, для корпуса 3 во 2 квартале 2027 года, для корпуса 6 в 1 квартале 2029 года.
На старте проекта в апреле 2023 года для полного квартала называли девять домов и продаваемую площадь более 277 тыс. м². В ноябре 2024 года для полной концепции называли 6 567 квартир. Эти параметры относятся к раннему полному проекту, поэтому они не складываются с текущими показателями шести корпусов витрины.
Первые два корпуса ввели в эксплуатацию в мае 2025 года. Третий жилой корпус на улице Донской, 6 ввели 15 июля 2026 года. Для первых двух домов заявлены 82,4 тыс. м² общей площади и 1 017 квартир. В третьем доме площадь превышает 63,3 тыс. м², здесь предусмотрены 920 квартир и 97 кладовых площадью 357,6 м².
Фасады первых введённых домов собраны из коричневых, белых, жёлтых и оранжевых природных оттенков. Первые этажи выделены материалами и цветом, а секции маяки формируют разнообразный силуэт. Корпуса строятся по индустриальной технологии, железобетонные конструкции для первой очереди поставил завод 1-го ДСК.
Купелинка и Пуговичинский пруд
Квартал строится как комплексное развитие территории. Здесь нет реконструкции исторического здания или заявленного объекта культурного наследия. Адрес квартала: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Сапроново. Первые введённые дома находятся на улице Донской, 5 и 7, третий введённый корпус на улице Донской, 6. Офис продаж расположен на улице Донской, 9.
До реки Купелинки и Пуговичинского пруда указано две минуты пешком. В планах есть благоустройство прибрежной зоны Большого Пуговичинского пруда. В октябре 2026 года жители с более чем 30 семьями высадили в квартале сирень и спирею. Это уже состоявшаяся посадка, которая продолжает озеленение территории.
Закрытые дворы устроены без машин, для спецтранспорта предусмотрен отдельный въезд. Подъезды сквозные. На территории запроектированы игровые площадки, беседки, места отдыха под навесом, зоны йоги и гимнастики, тактильные тропы, велодорожки, пинг понг и оборудование для паркура.
Пространства для прогулки, спорта и повседневных дел
В лобби предусмотрены колясочные и хранение велосипедов. Вестибюль может получить ресепшен, коворкинг или мягкую зону по решению жителей. Для квартир и общих зон предусмотрены бытовые и инженерные сервисы.
Дворы без машин
Закрытые дворы свободны от обычного автомобильного движения. Сквозные подъезды сокращают путь между улицей и дворовой частью. Во дворах предусмотрены беседки, места под навесом, игровые и спортивные зоны.
Игры и спорт
В благоустройстве заявлены безопасные игровые площадки, зоны для йоги и гимнастики, велодорожки, пинг понг и оборудование для паркура. На кадрах проекта показаны детские и спортивные пространства разных форматов.
Для питомцев
В квартале предусмотрены дог станции, закрытая площадка для выгула и лапомойки в подъездах. Площадка для питомцев вынесена в отдельную часть благоустройства.
Лобби
В лобби предусмотрены места для колясок и велосипедов. Наполнение вестибюля включает варианты ресепшена, коворкинга или мягкой зоны. Входные группы соединяют улицу и закрытый двор через сквозные подъезды.
Умная квартира
Система включает защиту от протечек, управление освещением и розетками через приложение и «Алису», а также управление бытовыми приборами. В комплект входят станция Мини, WiFi реле, беспроводные краны перекрытия воды и сенсоры протечки.
Инженерия и безопасность
Видеовызов с домофона приходит на телефон. Электричеством можно управлять дистанционно, вода при протечке перекрывается автоматически или удалённо. Лифты АО «МЭЛ» работают с пониженным уровнем шума, а квартиры, паркинги и технические помещения оборудованы противопожарной защитой.
От студий до семейных планировок
Диапазон площадей квартир составляет от 19,8 до 109,5 м². В выборе есть студии, 1 комната, 2 комнаты, 3 комнаты и 4+ комнат. На типовом этаже запроектировано от 4 до 8 квартир. Часть предложений выходит на бульвар и набережную, а конкретный вид стоит уточнить для выбранной квартиры.
Что важно знать о квартире и квартале
Собрали особенности проекта, которые помогают сузить выбор до звонка и просмотра.
За что любят
- Готовые корпуса 1, 2 и 4 уже можно посмотреть вживую
- Квартиры от 19,8 до 109,5 м², в том числе студии и семейные форматы
- Закрытые дворы без машин, игровые и спортивные пространства
- Река Купелинка и Пуговичинский пруд в двух минутах пешком
- Детский сад на 300 мест уже открылся к учебному году 2026
- Умная квартира с защитой от протечек и управлением светом
Кому подходит
- Тем, кому важна квартира в сданном корпусе или понятный срок нового корпуса
- Семьям, которым нужна инфраструктура квартала с детскими садами и будущей школой
- Тем, кто выбирает двор без машин и прогулки у воды
- Автовладельцам, которым нужен паркинг или кладовая на подземном уровне
- Покупателям, которые рассматривают ипотеку, трейд ин или другие программы покупки
Что учесть
- Комплекс находится в Сапроново Московской области, до Москвы нужен маршрут на автомобиле или транспорте
- Станция Калинина находится в 15 минутах пешком, метро рядом пешком нет
- Корпуса 3, 5 и 6 ещё строятся, сроки ввода разные
- Отделка, высота потолков, лоджия и состав планировки зависят от конкретной квартиры
- Проектная школа, второй детский сад и станция скорой помощи ещё в перспективе
- Паркинг 11 расположен отдельно между корпусами 1 и 2
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «1-м Донском» с ценами на сегодня, подходящим корпусом, сроком ввода и вариантом отделки.
Какую квартиру рассматриваете?
Какой статус корпуса вам подходит?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Сапроново, вода рядом и маршруты к Москве
«1-й Донской» находится в Ленинском городском округе Московской области. Время в пути приведено для маршрутов, заявленных в материалах проекта. Оно зависит от времени суток, дорожной ситуации и выбранного транспорта.
- Река Купелинка и Пуговичинский пруд2 мин пешком
- Железнодорожная станция Калинина15 мин пешком
- Ермолинский лесопарк15 мин пешком
- Фитнес клуб «Премьер»5 мин на машине
- ТРК VEGAS5 мин на машине
- Дворец спорта «Видное»8 мин на машине
- Термы Видное10 мин на машине
- ТРЦ «Галерея 9 18»10 мин на машине
- Музей заповедник «Горки Ленинские»15 мин на машине
- Станция Расторгуево5 мин на машине
- Метро «Домодедовская»19 мин на машине
- МКАД7 км по М 4 «Дон»
Время в пути приведено в материалах проекта и зависит от маршрута и дорожной ситуации.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение с корпусами и сроками ввода
ГК ФСК и бренд 1-й ДСК
Девелопер квартала: ГК ФСК, проект реализуется под брендом 1-й ДСК. Домостроительный комбинат основан в 1961 году и входит в структуру ГК ФСК с 2016 года. У 1-го ДСК заявлены 57 млн м² построенного жилья, 85 реализованных объектов с 1997 года и 6,5 тыс. сотрудников.
ГК ФСК работает с 2005 года. В портфеле указаны более 70 девелоперских проектов, более 35 проектов в реализации и совокупный объём свыше 19 млн м². Среди проектов Москвы и области перечислены «Роттердам», «Лэйк», «1-й Лермонтовский», «1-й Ленинградский», «Архитектор», «Режиссёр», «Римский», «Скандинавский», «Датский квартал», «Настроение» и «Сколковский». В 2026 году группа получила пять наград конкурса «ТОП ЖК».
Разрешения на строительство корпусов 1 и 2 выданы 17 апреля 2023 года, корпусов 3, 4 и 5 21 июля 2025 года. Разрешения на ввод корпусов 1 и 2 выданы 30 апреля 2025 года, корпуса 4 30 июня 2026 года. В строительных отчётах за сентябрь 2026 года опубликованы 19 фотографий корпуса 3, 20 корпуса 5 и 10 паркинга 11.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала обсуждаем состав семьи, нужную площадь, готовность корпуса, отделку и способ оплаты. Затем соберём доступные квартиры и актуальные условия по ипотеке, трейд ину или другим программам.
Показ
Для готовых корпусов организуем просмотр квартиры и двора. Для строящихся корпусов сопоставим срок ввода, планировку, отделку, паркинг и кладовую, если эти параметры важны для вашей семьи.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «1-й Донской» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен жилой комплекс «1-й Донской»?
Комплекс расположен в деревне Сапроново Ленинского городского округа Московской области. Первые введённые корпуса имеют адреса: улица Донская, 5, 6 и 7. Офис продаж находится на улице Донской, 9.
Какие корпуса уже сданы и когда введут остальные?
Корпуса 1, 2 и 4 сданы. Для корпуса 5 указан ввод в 1 квартале 2027 года, для корпуса 3 во 2 квартале 2027 года, для корпуса 6 в 1 квартале 2029 года.
Какие площади, планировки и цены есть в квартале?
Площади квартир составляют от 19,8 до 109,5 м². В выборе есть студии, 1 комната, 2 комнаты, 3 комнаты и 4+ комнат. На типовом этаже предусмотрено от 4 до 8 квартир. На витрине было 506 предложений. На момент записи фактов цена начиналась от 6 058 300 ₽ за квартиру 23,5 м² с 1 комнатой в корпусе 6. Наличие и цена меняются, актуальные условия уточним для выбранной квартиры.
Какая отделка предусмотрена?
Есть квартиры без отделки, с предчистовой отделкой, с предчистовой отделкой и санузлом под ключ, а также с чистовой отделкой. Чистовая дизайнерская отделка представлена стилями «Белый шоколад», «Тёмный шоколад», «Чизкейк» и «Панакота». В чистовой отделке есть входная и межкомнатные двери, кварцвиниловый пол и оборудованный санузел. Предчистовая отделка включает черновые работы, стены, подготовленные поверхности и разводку электрики. Лоджии остеклены и имеют готовую отделку.
Какая высота потолков?
Для квартир без отделки и с предчистовой отделкой заявлена высота 2 840 мм. Для квартир с чистовой отделкой заявлена высота 2 720 мм. В студии 19,8 м² корпуса 4 указана высота 2,84 м.
Что есть во дворах?
Закрытые дворы устроены без машин. Здесь предусмотрены игровые площадки, беседки, места отдыха под навесом, зоны йоги и гимнастики, тактильные тропы, велодорожки, пинг понг и оборудование для паркура. Для питомцев есть дог станции, закрытая площадка и лапомойки в подъездах.
Есть ли паркинг и кладовые?
Паркинг 11 расположен между корпусами 1 и 2. Для корпусов с 3 по 8 заявлены подземные паркинги на минус первом этаже с доступом на лифте. Машино места имеют площадь от 13,25 до 21,1 м². В корпусе 4 подземный паркинг рассчитан на 145 автомобилей. Для корпусов 3, 4, 5, 6, 7 и 8 в проекте указано 155, 145, 138, 144, 143 и 240 мест соответственно, для отдельно стоящих паркингов очередей по 499, 500 и 500 мест. В продаже было 43 места. Кладовые находятся на подземном уровне, средняя площадь около 5 м².
Какая инфраструктура есть в квартале?
В составе квартала заявлены два детских сада на 650 мест, школа на 1 350 учеников и подстанция скорой помощи. Детский сад на 300 мест площадью 4,3 тыс. м² уже открылся к началу учебного года 2026. Второй сад, школа и станция скорой помощи остаются перспективными объектами. Будущая школа займёт почти 17 тыс. м² и будет высотой от 3 до 4 этажей. Капсулу в честь начала её строительства заложили 25 сентября 2026 года.
Как добираться до транспорта и Москвы?
До станции Калинина указано 15 минут пешком, в транспортной схеме она отмечена как будущая МЦД-5. До метро «Домодедовская» 19 минут на машине, до «Царицыно», «Зябликово», «Красногвардейской» и «Аннино» от 15 до 20 минут езды. До планируемых станций «Лебедянская» и «Липецкая» Бирюлёвской линии указано от 10 до 15 минут. До станции Расторгуево пять минут на машине или от 15 до 20 минут наземным транспортом. До МКАД 7 км по трассе М-4 «Дон», до Каширского шоссе 5 км. Южно-Лыткаринская автомагистраль строится примерно в 1 км от района.
Какие способы покупки доступны?
Для квартир доступны ипотека, трейд ин и расчёт ипотечного платежа. В карточках квартир указана семейная ипотека от 4%. На странице выбора квартиры перечислены Сбербанк и ещё 38 ипотечных программ. В актуальных предложениях есть программы «Платите как хотите», «Живите сейчас, платите потом», «Купите сейчас, платите потом» и бонусная программа ГК ФСК. Условия зависят от квартиры и срока акции.
